Kontrakan, solusi hunian fleksibel yang menjawab kebutuhan banyak orang. Mencari kontrakan yang tepat bukan sekadar menemukan tempat tinggal, melainkan investasi kenyamanan dan ketenangan. Dari aspek hukum yang mengatur perjanjian sewa-menyewa hingga strategi finansial yang efektif, panduan ini akan mengupas tuntas semua yang perlu Anda ketahui sebelum memutuskan untuk menyewa kontrakan, memberikan Anda pemahaman menyeluruh untuk proses pencarian, negosiasi, dan kehidupan di kontrakan Anda nantinya.
Artikel ini akan membahas berbagai aspek penting menyewa kontrakan, mulai dari regulasi hukum yang melindungi hak dan kewajiban Anda sebagai penyewa dan pemilik, hingga tips praktis mencari kontrakan yang ideal dan strategi mengelola keuangan agar tetap terkendali. Kita akan mengulas perbandingan biaya sewa rumah dan apartemen, menganalisis keuntungan dan kerugian finansial jangka panjang, serta memberikan panduan langkah demi langkah untuk menemukan kontrakan impian.
Aspek Hukum Kontrakan
Menyewa rumah atau apartemen merupakan kesepakatan hukum yang perlu dipahami secara mendalam. Kejelasan aspek hukum dalam perjanjian sewa menyewa akan melindungi hak dan kewajiban baik penyewa maupun pemilik properti. Pemahaman yang kurang dapat berujung pada sengketa dan kerugian finansial. Berikut ini uraian lengkap mengenai aspek hukum yang terkait dengan kontrakan, termasuk peraturan perundang-undangan, potensi masalah, dan contoh surat perjanjian.
Mencari kontrakan yang nyaman dan sesuai budget bisa jadi tantangan. Namun, jangan khawatir, banyak pilihan tersedia, termasuk rumah sewa yang menawarkan berbagai tipe dan lokasi. Situs pencarian properti online seringkali menjadi solusi efektif untuk menemukan kontrakan impian. Pertimbangkan faktor lokasi, fasilitas, dan harga sewa sebelum memutuskan untuk menyewa sebuah kontrakan. Dengan perencanaan yang matang, menemukan kontrakan ideal bukanlah hal yang mustahil.
Peraturan Perundang-undangan yang Mengatur Sewa Menyewa Rumah Kontrakan
Di Indonesia, perjanjian sewa menyewa rumah diatur dalam beberapa peraturan perundang-undangan, terutama Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata). Pasal-pasal dalam KUH Perdata memberikan kerangka hukum bagi perjanjian sewa menyewa, termasuk ketentuan mengenai hak dan kewajiban para pihak, jangka waktu sewa, dan pembayaran sewa. Selain itu, peraturan daerah setempat juga dapat mengatur aspek-aspek tertentu dari sewa menyewa, misalnya terkait dengan besaran pajak atau retribusi.
Perbandingan Hukum Sewa Rumah dan Sewa Apartemen
Meskipun keduanya termasuk dalam kategori sewa menyewa, terdapat beberapa perbedaan dari sisi hukum antara sewa rumah dan sewa apartemen. Perbedaan ini terutama terletak pada pengelolaan properti dan keberadaan aturan internal pengelola.
Mencari kontrakan yang nyaman dan strategis bisa jadi tantangan. Biaya sewa, lokasi, dan fasilitas seringkali menjadi pertimbangan utama. Sebagai alternatif, Anda bisa mempertimbangkan hunian vertikal seperti apartemen BSD , yang menawarkan berbagai pilihan sesuai budget dan kebutuhan. Namun, sebelum memutuskan, bandingkan dulu harga dan fasilitasnya dengan pilihan kontrakan lain di sekitar area tersebut untuk menemukan pilihan terbaik yang sesuai kantong Anda.
Membandingkan keduanya akan membantu Anda mendapatkan hunian yang ideal.
| Aspek | Sewa Rumah | Sewa Apartemen | Catatan |
|---|---|---|---|
| Perjanjian | Biasanya lebih sederhana, diatur langsung antara pemilik dan penyewa. | Lebih kompleks, sering melibatkan perjanjian dengan pengelola apartemen. | Perjanjian tertulis sangat disarankan untuk keduanya. |
| Pengelolaan | Pemilik bertanggung jawab penuh atas perawatan dan perbaikan. | Pengelola apartemen berperan dalam perawatan area bersama dan fasilitas. | Perjanjian harus mencantumkan tanggung jawab masing-masing pihak dengan jelas. |
| Aturan Internal | Tidak ada aturan internal yang mengikat. | Ada aturan internal pengelola yang harus ditaati penyewa. | Pelanggaran aturan internal dapat berakibat pada sanksi dari pengelola. |
| Biaya | Biaya umumnya hanya mencakup sewa dan mungkin biaya utilitas tertentu. | Biaya meliputi sewa, biaya pengelolaan, dan biaya fasilitas lainnya. | Rincian biaya harus tercantum jelas dalam perjanjian. |
Potensi Masalah Hukum dan Solusi Praktis dalam Transaksi Kontrakan
Beberapa masalah hukum sering terjadi dalam transaksi kontrakan, seperti sengketa mengenai pembayaran sewa, kerusakan properti, dan perpanjangan masa sewa. Penting untuk memiliki perjanjian yang komprehensif dan jelas untuk meminimalkan potensi konflik.
- Sengketa Pembayaran Sewa: Solusi: Perjanjian yang jelas mengenai tanggal jatuh tempo dan konsekuensi keterlambatan pembayaran.
- Kerusakan Properti: Solusi: Inventarisasi kondisi properti sebelum dan sesudah masa sewa, serta kesepakatan mengenai tanggung jawab perbaikan.
- Perpanjangan Masa Sewa: Solusi: Ketentuan jelas mengenai mekanisme perpanjangan dan negosiasi kenaikan sewa dalam perjanjian.
- Penggusuran sepihak: Solusi: Pastikan perjanjian memuat klausul yang melindungi hak penyewa dari penggusuran sepihak tanpa alasan yang sah dan prosedur yang benar.
Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Kontrakan
Surat perjanjian harus memuat identitas kedua belah pihak, deskripsi properti yang disewakan, jangka waktu sewa, besarnya sewa, cara pembayaran, kewajiban dan hak masing-masing pihak, serta ketentuan mengenai kerusakan dan perpanjangan sewa. Berikut contoh klausul penting yang perlu dimasukkan:
Identitas lengkap pemilik dan penyewa, alamat properti yang disewakan, jangka waktu sewa, besarnya uang sewa dan cara pembayarannya, kewajiban perawatan dan perbaikan, kondisi awal properti, ketentuan mengenai perpanjangan sewa, dan prosedur penyelesaian sengketa.
Sanksi Hukum bagi Penyewa dan Pemilik Rumah Kontrakan
Pelanggaran perjanjian sewa menyewa dapat berakibat pada sanksi hukum bagi kedua belah pihak. Penyewa dapat dikenai gugatan wanprestasi jika tidak memenuhi kewajibannya, misalnya menunggak pembayaran sewa atau merusak properti. Pemilik juga dapat dikenai gugatan jika melanggar perjanjian, misalnya mengusir penyewa secara sepihak tanpa alasan yang sah.
Mencari kontrakan yang nyaman dan strategis di Jakarta? Memilih antara rumah kontrakan dan apartemen memang seringkali membingungkan. Namun, jika Anda menginginkan fasilitas lengkap dan lingkungan yang terawat, pertimbangkan opsi seperti apartemen Alam Sutera , yang menawarkan berbagai tipe unit. Setelah mempertimbangkan berbagai faktor seperti harga, lokasi, dan fasilitas, Anda bisa kembali membandingkan dengan pilihan kontrakan lain yang sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda.
Kesimpulannya, memilih tempat tinggal, baik kontrakan atau apartemen, harus disesuaikan dengan prioritas masing-masing individu.
Aspek Finansial Kontrakan
Menyewa kontrakan merupakan komitmen finansial yang perlu direncanakan dengan matang. Memahami aspek keuangannya, dari biaya awal hingga pengeluaran bulanan, sangat krusial untuk menghindari masalah keuangan di kemudian hari. Artikel ini akan menguraikan berbagai biaya yang terkait dengan menyewa kontrakan, strategi pengelolaan keuangan yang efektif, dan perbandingan finansial antara menyewa dan membeli rumah dalam jangka panjang.
Perbandingan Biaya Kontrakan di Berbagai Lokasi
Biaya menyewa kontrakan sangat bervariasi tergantung lokasi, ukuran, dan fasilitas yang ditawarkan. Tabel berikut memberikan gambaran umum biaya-biaya yang mungkin Anda temukan di beberapa lokasi di Indonesia (perkiraan, dapat bervariasi).
| Lokasi | Uang Muka | Biaya Admin | Biaya Bulanan (estimasi) |
|---|---|---|---|
| Jakarta Pusat | Rp 20.000.000 – Rp 50.000.000 | Rp 500.000 – Rp 2.000.000 | Rp 5.000.000 – Rp 15.000.000 |
| Bandung | Rp 10.000.000 – Rp 30.000.000 | Rp 300.000 – Rp 1.000.000 | Rp 3.000.000 – Rp 8.000.000 |
| Yogyakarta | Rp 5.000.000 – Rp 15.000.000 | Rp 200.000 – Rp 500.000 | Rp 2.000.000 – Rp 5.000.000 |
| Denpasar | Rp 15.000.000 – Rp 40.000.000 | Rp 750.000 – Rp 2.500.000 | Rp 4.000.000 – Rp 12.000.000 |
Catatan: Angka-angka di atas merupakan perkiraan dan dapat berbeda-beda tergantung pada berbagai faktor.
Strategi Pengelolaan Keuangan untuk Penyewa Kontrakan
Mengelola keuangan dengan bijak sangat penting bagi penyewa kontrakan. Berikut beberapa strategi yang dapat diterapkan:
- Buat anggaran bulanan yang rinci, termasuk biaya kontrakan, utilitas, makanan, transportasi, dan pengeluaran lainnya.
- Prioritaskan pengeluaran penting dan batasi pengeluaran tidak perlu.
- Cari cara untuk mengurangi biaya, misalnya dengan memasak di rumah daripada makan di luar setiap hari.
- Buat dana darurat untuk mengatasi pengeluaran tak terduga.
- Pertimbangkan untuk menabung secara teratur untuk tujuan jangka panjang, seperti membeli rumah di masa depan.
Perhitungan Biaya Bulanan Menyewa Kontrakan
Mari kita ilustrasikan perhitungan biaya bulanan untuk sebuah kontrakan di Jakarta dengan harga sewa Rp 8.000.000 per bulan. Biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan meliputi:
- Listrik: Rp 500.000
- Air: Rp 200.000
- Internet: Rp 300.000
- Biaya keamanan/parkir: Rp 100.000
Total biaya bulanan: Rp 8.000.000 + Rp 500.000 + Rp 200.000 + Rp 300.000 + Rp 100.000 = Rp 9.100.000
Bosan dengan biaya kontrakan yang terus meningkat? Memiliki hunian sendiri memang impian banyak orang, namun terkadang harga rumah baru di luar jangkauan. Alternatif menarik yang bisa dipertimbangkan adalah mengambil alih KPR (kredit pemilikan rumah) orang lain, atau yang dikenal dengan take over KPR. Dengan cara ini, Anda bisa mendapatkan rumah dengan cicilan yang mungkin lebih terjangkau daripada menyewa kontrakan dalam jangka panjang.
Setelah memiliki rumah sendiri, masalah biaya kontrakan yang tak menentu pun dapat teratasi.
Angka ini dapat bervariasi tergantung pada konsumsi listrik dan air, serta fasilitas yang tersedia.
Perencanaan Anggaran Biaya Kontrakan Jangka Panjang
Perencanaan anggaran jangka panjang sangat penting untuk memastikan stabilitas keuangan. Berikut langkah-langkah praktisnya:
- Tentukan jangka waktu sewa (misalnya, 1 tahun, 2 tahun).
- Estimasi biaya bulanan dan total biaya selama jangka waktu sewa.
- Tentukan sumber dana untuk membayar biaya sewa dan biaya tambahan.
- Buat rencana tabungan atau investasi untuk menjamin kestabilan keuangan selama masa sewa.
- Tinjau dan sesuaikan anggaran secara berkala.
Perbandingan Finansial: Menyewa vs Membeli Rumah (5 & 10 Tahun)
Membandingkan menyewa dan membeli rumah memerlukan perhitungan yang kompleks, tergantung pada harga rumah, suku bunga KPR, dan biaya perawatan. Sebagai gambaran umum, dalam jangka pendek (5 tahun), menyewa cenderung lebih murah, sementara dalam jangka panjang (10 tahun atau lebih), membeli rumah bisa lebih menguntungkan karena aset yang dimiliki. Namun, perlu dipertimbangkan biaya perawatan rumah, pajak bumi dan bangunan, dan potensi penurunan harga properti.
Sebagai contoh, membeli rumah seharga Rp 1 Miliar dengan KPR 20 tahun, akan menghasilkan cicilan bulanan yang jauh lebih besar dibandingkan menyewa rumah dengan harga sewa Rp 8 juta per bulan. Namun dalam jangka panjang, nilai rumah tersebut berpotensi meningkat, sehingga investasi tersebut dapat memberikan keuntungan finansial yang lebih besar. Sebaliknya, uang yang dikeluarkan untuk menyewa selama 10 tahun tidak menghasilkan aset berwujud.
Mencari Kontrakan: Panduan Praktis dan Efektif
Mencari kontrakan yang tepat bisa terasa seperti mencari jarum di tumpukan jerami. Namun, dengan pendekatan yang sistematis dan strategi yang tepat, proses ini bisa jauh lebih mudah dan efisien. Panduan ini akan memberikan langkah-langkah praktis untuk membantu Anda menemukan hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.
Sumber Informasi Pencarian Kontrakan
Mengetahui di mana mencari kontrakan adalah langkah pertama yang krusial. Jangan hanya mengandalkan satu sumber, diversifikasi pencarian Anda untuk memaksimalkan peluang menemukan pilihan terbaik.
Mencari kontrakan yang nyaman dan strategis di Jakarta? Memilih antara rumah kontrakan dan apartemen memang seringkali membingungkan. Namun, jika Anda menginginkan fasilitas lengkap dan lokasi premium, pertimbangkan alternatif seperti apartemen bassura yang menawarkan berbagai pilihan unit. Meskipun harga mungkin lebih tinggi daripada kontrakan biasa, kenyamanan dan keamanan yang ditawarkan seringkali sepadan dengan biaya tambahan.
Pada akhirnya, pilihan terbaik tetap bergantung pada kebutuhan dan budget Anda dalam mencari kontrakan ideal.
- Agen Properti: Agen properti memiliki akses ke daftar properti yang luas, termasuk yang belum tercantum secara online. Mereka juga dapat membantu dalam proses negosiasi dan administrasi.
- Situs Online: Platform online seperti Rumah123, Lamudi, dan berbagai situs properti lainnya menawarkan berbagai pilihan kontrakan dengan filter pencarian yang detail. Anda dapat menyaring berdasarkan lokasi, harga, fasilitas, dan kriteria lainnya.
- Media Sosial: Grup Facebook lokal atau komunitas online seringkali menjadi tempat berbagi informasi tentang kontrakan yang tersedia. Perhatikan postingan dari individu atau agen yang terpercaya.
- Iklan Cetak dan Media Tradisional: Meskipun kurang populer, koran lokal atau papan pengumuman di area yang Anda targetkan masih bisa menjadi sumber informasi yang efektif.
Kriteria Penting dalam Memilih Kontrakan
Memilih kontrakan bukan hanya tentang harga, tetapi juga tentang kenyamanan dan keamanan jangka panjang. Pertimbangkan kriteria berikut untuk memastikan Anda membuat keputusan yang tepat.
| Kriteria | Penjelasan | Contoh |
|---|---|---|
| Lokasi | Kedekatan dengan tempat kerja, sekolah, fasilitas umum, dan akses transportasi. | Dekat dengan stasiun kereta, pusat perbelanjaan, atau rumah sakit. |
| Fasilitas | Ketersediaan fasilitas seperti AC, kamar mandi dalam, dapur, parkir, dan keamanan. | Kontrakan dengan AC, dapur terintegrasi, dan keamanan 24 jam. |
| Keamanan | Sistem keamanan yang memadai, seperti CCTV, satpam, atau pagar yang kokoh. | Kontrakan dengan CCTV dan sistem keamanan terintegrasi. |
| Ukuran dan Tata Letak | Luas ruangan yang sesuai dengan kebutuhan dan kenyamanan. | Kontrakan dengan ruang tamu yang luas dan kamar tidur yang nyaman. |
| Harga | Sesuaikan dengan anggaran dan nilai properti. | Harga sewa yang sesuai dengan fasilitas dan lokasi. |
Checklist Sebelum Menyetujui Perjanjian Sewa
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, pastikan Anda telah memeriksa semua hal penting untuk menghindari masalah di kemudian hari.
- Kondisi bangunan dan fasilitas: Periksa kerusakan atau masalah yang ada.
- Perjanjian sewa: Bacalah dengan teliti semua klausul dan pastikan Anda memahaminya.
- Pembayaran: Pastikan metode pembayaran dan jadwal pembayaran jelas.
- Jangka waktu sewa: Tentukan jangka waktu sewa yang sesuai.
- Ketentuan pemutusan kontrak: Pahami konsekuensi jika Anda perlu mengakhiri kontrak sebelum waktunya.
- Dokumen pendukung: Pastikan semua dokumen lengkap dan sah.
Tips Negosiasi Harga Sewa Kontrakan
Negosiasi harga adalah bagian penting dalam proses mencari kontrakan. Jangan ragu untuk menegosiasikan harga sewa yang sesuai dengan kondisi dan fasilitas yang ditawarkan.
Bersikaplah sopan dan profesional. Lakukan riset harga pasaran di area tersebut. Siapkan beberapa opsi alternatif jika tawaran Anda ditolak. Jangan takut untuk mengajukan pertanyaan dan klarifikasi. Bernegosiasilah dengan tenang dan logis, bukan emosional.
Aspek Sosial dan Budaya Kontrakan
Tinggal di kontrakan bukan sekadar mencari tempat berteduh; itu juga tentang beradaptasi dengan lingkungan sosial dan budaya baru. Kehidupan sosial di lingkungan kontrakan sangat mempengaruhi kenyamanan dan kepuasan tinggal Anda. Membangun hubungan yang baik dengan tetangga dan pemilik kontrakan menjadi kunci untuk menciptakan suasana yang harmonis dan aman. Berikut ini beberapa aspek penting yang perlu Anda perhatikan.
Pengaruh Lingkungan Sekitar terhadap Kenyamanan Tinggal
Lingkungan sekitar kontrakan secara signifikan mempengaruhi kenyamanan tinggal. Keberadaan fasilitas umum seperti minimarket, transportasi umum, dan tempat ibadah di dekat kontrakan dapat meningkatkan kenyamanan. Sebaliknya, lingkungan yang kumuh, bising, atau rawan kejahatan dapat mengurangi kenyamanan dan bahkan menimbulkan stres. Keamanan lingkungan juga menjadi faktor krusial; kontrakan yang berada di lingkungan aman dan terjaga akan memberikan rasa nyaman dan tenang bagi penghuninya. Pertimbangkan juga faktor sosial seperti keragaman penghuni dan tingkat interaksi sosial di lingkungan tersebut. Lingkungan yang ramah dan toleran akan menciptakan suasana yang lebih nyaman.
Komunikasi yang Baik antara Penyewa dan Pemilik Kontrakan
Komunikasi yang terbuka dan jujur antara penyewa dan pemilik kontrakan sangat penting untuk menghindari konflik dan memastikan kelancaran masa tinggal. Sejak awal, pastikan untuk membuat kesepakatan yang jelas dan tertulis mengenai hal-hal seperti pembayaran sewa, perawatan fasilitas, dan aturan hunian. Jangan ragu untuk menyampaikan keluhan atau masalah yang terjadi dengan sopan dan profesional. Saling menghormati waktu dan privasi masing-masing pihak juga penting untuk menjaga hubungan yang baik.
- Tetapkan saluran komunikasi yang efektif, misalnya melalui pesan singkat, email, atau pertemuan langsung.
- Dokumentasikan semua kesepakatan dan komunikasi secara tertulis.
- Selalu sampaikan kritik atau keluhan dengan cara yang konstruktif dan sopan.
Membangun Hubungan Harmonis dengan Tetangga
Membangun hubungan baik dengan tetangga akan meningkatkan rasa aman dan kenyamanan tinggal di kontrakan. Bertegur sapa, saling membantu, dan menghormati privasi tetangga adalah hal-hal sederhana namun efektif untuk menciptakan suasana yang harmonis. Partisipasi dalam kegiatan sosial di lingkungan sekitar juga dapat membantu mempererat hubungan dengan tetangga. Hindari perilaku yang dapat mengganggu kenyamanan tetangga, seperti kebisingan berlebih atau parkir sembarangan.
Dampak Tinggal di Kontrakan terhadap Kehidupan Sosial
Tinggal di kontrakan dapat memiliki dampak positif dan negatif terhadap kehidupan sosial. Di satu sisi, tinggal di kontrakan dapat memperluas jaringan sosial karena Anda akan bertemu dengan berbagai macam orang dari latar belakang yang berbeda. Anda berpotensi untuk mendapatkan teman baru dan membangun komunitas. Namun, di sisi lain, mobilitas tinggi penghuni kontrakan dapat membuat Anda kesulitan membangun hubungan yang dalam dan berkelanjutan. Kurangnya ruang pribadi di beberapa kontrakan juga dapat membatasi interaksi sosial.
| Dampak Positif | Dampak Negatif |
|---|---|
| Bertemu orang-orang baru dan memperluas jaringan sosial | Kesulitan membangun hubungan yang dalam dan berkelanjutan |
| Lebih mudah beradaptasi dengan lingkungan baru | Kurangnya privasi dapat membatasi interaksi sosial |
| Fleksibel dalam berpindah tempat tinggal | Potensi konflik dengan tetangga atau pemilik kontrakan |
Strategi Menjaga Keamanan dan Kenyamanan di Lingkungan Kontrakan
Keamanan dan kenyamanan di lingkungan kontrakan perlu dijaga secara proaktif. Pastikan pintu dan jendela kontrakan selalu terkunci, terutama saat Anda keluar rumah. Kenali tetangga Anda dan bangun komunikasi yang baik dengan mereka. Laporkan kejadian mencurigakan kepada pihak berwajib atau pemilik kontrakan. Pertimbangkan untuk memasang sistem keamanan tambahan seperti CCTV atau alarm. Berpartisipasi dalam kegiatan keamanan lingkungan juga dapat meningkatkan rasa aman bersama.
- Pasang kunci yang kuat dan aman di pintu dan jendela.
- Bergabung dengan grup WhatsApp lingkungan untuk berbagi informasi dan saling membantu.
- Selalu waspada terhadap lingkungan sekitar dan laporkan hal-hal mencurigakan.
- Pertimbangkan untuk berlangganan jasa keamanan atau memasang CCTV.
Menyewa kontrakan merupakan keputusan penting yang memerlukan perencanaan matang. Dengan memahami aspek hukum, finansial, praktis, dan sosial budaya, Anda dapat meminimalisir risiko dan memaksimalkan keuntungan. Ingatlah, memilih kontrakan yang tepat bukan hanya tentang lokasi dan harga, tetapi juga tentang menciptakan lingkungan hidup yang nyaman dan mendukung kesejahteraan Anda. Semoga panduan ini membantu Anda dalam perjalanan menemukan kontrakan ideal dan memulai babak baru kehidupan dengan lebih percaya diri.
Tanya Jawab Umum
Bagaimana cara melaporkan kerusakan pada kontrakan?
Laporkan segera kepada pemilik kontrakan secara tertulis, sertakan bukti foto atau video kerusakan. Simpan salinan laporan tersebut.
Apa yang harus dilakukan jika pemilik kontrakan menaikkan harga sewa secara sepihak?
Tinjau kembali isi perjanjian sewa. Jika kenaikan harga tidak sesuai perjanjian, konsultasikan dengan pihak berwenang atau lembaga hukum terkait.
Bagaimana cara memastikan keamanan barang-barang di kontrakan?
Pastikan pintu dan jendela terkunci, pertimbangkan untuk memasang alarm keamanan, dan bertegur sapa dengan tetangga untuk menciptakan lingkungan yang aman.
Apa yang harus dilakukan jika terjadi sengketa dengan pemilik kontrakan?
Usahakan penyelesaian secara musyawarah. Jika tidak berhasil, konsultasikan dengan mediator atau pengacara.