KPR Rumah Second BCA menawarkan solusi menarik bagi Anda yang ingin memiliki hunian idaman tanpa harus membeli rumah baru. Membeli rumah bekas memberikan banyak keuntungan, mulai dari harga yang lebih terjangkau hingga lokasi yang sudah mapan. Namun, proses pengajuan KPR rumah second tetap memerlukan pemahaman yang komprehensif, mulai dari persyaratan hingga biaya yang harus dipersiapkan. Panduan lengkap ini akan memandu Anda melalui setiap tahapan, dari pemilihan properti hingga proses persetujuan pinjaman, sehingga Anda dapat mewujudkan impian memiliki rumah dengan lebih percaya diri.
Artikel ini akan membahas secara detail persyaratan KPR rumah second BCA, proses pengajuan, biaya dan bunga, keunggulan dan kelemahannya, serta tips memilih rumah second yang tepat. Dengan informasi yang komprehensif ini, Anda dapat membuat keputusan yang tepat dan terhindar dari potensi masalah di kemudian hari. Siap untuk memulai perjalanan menuju rumah impian Anda?
Persyaratan KPR Rumah Second BCA
Membeli rumah second dengan KPR BCA menawarkan peluang menarik, namun memahami persyaratannya krusial untuk proses pengajuan yang lancar. Artikel ini merinci persyaratan KPR rumah second BCA, membandingkannya dengan bank lain, dan mengidentifikasi poin-poin penting yang perlu Anda perhatikan.
KPR rumah second BCA menawarkan fleksibilitas bagi Anda yang mencari properti bekas. Namun, jika Anda tertarik dengan hunian baru di kawasan berkembang, pertimbangkan opsi KPR di lokasi strategis seperti Kota Baru Parahyangan, yang informasinya bisa Anda temukan di kpr kota baru parahyangan. Kembali ke KPR rumah second BCA, keunggulannya terletak pada suku bunga yang kompetitif dan proses pengajuan yang relatif mudah, membuatnya pilihan menarik bagi banyak pemburu properti.
Dengan perencanaan matang, Anda bisa mendapatkan rumah idaman, baik rumah second maupun baru.
Persyaratan Pengajuan KPR Rumah Second BCA
Mengajukan KPR rumah second di BCA memerlukan persiapan dokumen dan pemenuhan kriteria tertentu. Berikut rinciannya:
- Identitas diri pemohon dan pasangan (jika menikah), termasuk KTP, Kartu Keluarga, dan akta nikah (jika sudah menikah).
- Bukti kepemilikan dan legalitas properti, seperti sertifikat tanah, IMB, dan bukti kepemilikan yang sah.
- Surat keterangan penghasilan (Slip Gaji/Surat Keterangan Penghasilan) yang menunjukkan kemampuan finansial pemohon.
- Dokumen pendukung lainnya yang mungkin diminta BCA, seperti NPWP, rekening koran, dan bukti aset lainnya.
Persyaratan Dokumen KPR Rumah Second BCA
Dokumen yang lengkap dan akurat sangat penting untuk mempercepat proses persetujuan KPR. Ketidaklengkapan dokumen dapat menyebabkan penundaan atau bahkan penolakan pengajuan.
- Dokumen Pribadi: KTP, KK, Akta Kelahiran, Akta Nikah (jika sudah menikah).
- Dokumen Kepegawaian: Slip gaji 3 bulan terakhir, SK Pengangkatan, Surat Keterangan Kerja.
- Dokumen Properti: Sertifikat tanah, IMB, PBB, dan bukti kepemilikan lainnya.
- Dokumen Keuangan: Rekening koran 3 bulan terakhir, NPWP.
Persyaratan Penghasilan Minimum KPR Rumah Second BCA
Penghasilan minimum yang dibutuhkan untuk mengajukan KPR rumah second BCA bervariasi tergantung beberapa faktor, termasuk lokasi properti, harga jual rumah, dan profil keuangan pemohon. Sebaiknya konsultasikan langsung dengan pihak BCA untuk informasi terkini mengenai persyaratan penghasilan minimum.
Perbandingan Persyaratan KPR Rumah Second Antar Bank
Berikut perbandingan umum persyaratan KPR rumah second di beberapa bank. Perlu diingat bahwa persyaratan ini dapat berubah sewaktu-waktu, sehingga sebaiknya konfirmasi langsung ke bank terkait untuk informasi terbaru.
Bank | Persyaratan Penghasilan | Persyaratan Dokumen | Persyaratan Khusus |
---|---|---|---|
BCA | Bervariasi, tergantung profil pemohon dan properti | KTP, KK, Slip Gaji, Sertifikat Tanah, IMB, dll. | Mungkin ada persyaratan khusus untuk properti tertentu |
Mandiri | Bervariasi, tergantung profil pemohon dan properti | KTP, KK, Slip Gaji, Sertifikat Tanah, IMB, dll. | Mungkin ada persyaratan khusus untuk properti tertentu |
BRI | Bervariasi, tergantung profil pemohon dan properti | KTP, KK, Slip Gaji, Sertifikat Tanah, IMB, dll. | Mungkin ada persyaratan khusus untuk properti tertentu |
Persyaratan Khusus KPR Rumah Second BCA
BCA mungkin memiliki persyaratan khusus tambahan untuk KPR rumah second, tergantung kondisi properti, lokasi, dan profil pemohon. Contohnya, untuk rumah second yang berumur lebih dari 20 tahun, mungkin akan ada persyaratan tambahan terkait penilaian kondisi bangunan atau asuransi properti.
KPR Rumah Second BCA menawarkan solusi pembiayaan menarik bagi Anda yang berencana memiliki hunian. Proses pengajuannya memang perlu persiapan matang, namun kemudahannya sebanding dengan usaha tersebut. Jika Anda berencana menjual properti Anda yang sudah ada KPR, pertimbangkan strategi penjualan yang efektif, misalnya dengan mempelajari tips dan trik di jual rumah dengan kpr untuk memaksimalkan peluang.
Dengan strategi penjualan yang tepat, Anda bisa lebih mudah mendapatkan dana untuk melunasi KPR lama dan mengajukan KPR Rumah Second BCA untuk rumah impian berikutnya.
Proses Pengajuan KPR Rumah Second BCA
Membeli rumah second dengan KPR BCA menawarkan fleksibilitas dan kemudahan. Namun, prosesnya memerlukan pemahaman yang jelas tentang langkah-langkah yang terlibat, mulai dari persiapan dokumen hingga persetujuan akhir. Berikut uraian detail proses pengajuan KPR rumah second di BCA, termasuk estimasi waktu dan contoh simulasi.
Langkah-langkah Pengajuan KPR Rumah Second BCA
Proses pengajuan KPR rumah second di BCA melibatkan beberapa tahapan penting yang perlu Anda lalui. Ketepatan dan kelengkapan dokumen akan sangat memengaruhi kecepatan proses. Berikut tahapannya:
- Konsultasi dan Perencanaan: Konsultasikan dengan petugas BCA untuk memahami persyaratan dan simulasi KPR yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Tentukan rumah incaran dan siapkan dokumen awal.
- Pengumpulan Dokumen: Kumpulkan semua dokumen yang dibutuhkan, termasuk KTP, KK, slip gaji, bukti kepemilikan properti (AJB, SHM), dan lain-lain. Keseluruhan dokumen yang lengkap akan mempercepat proses verifikasi.
- Pengajuan Aplikasi: Ajukan aplikasi KPR secara online atau melalui cabang BCA terdekat. Isi formulir aplikasi dengan lengkap dan akurat.
- Verifikasi Dokumen dan Penilaian Properti: BCA akan memverifikasi dokumen Anda dan melakukan appraisal atau penilaian properti yang Anda ajukan sebagai jaminan. Proses ini melibatkan surveyor yang akan memeriksa kondisi fisik properti.
- Penawaran Kredit: Setelah verifikasi dan appraisal selesai, BCA akan memberikan penawaran kredit yang mencakup jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu cicilan.
- Penandatanganan Perjanjian Kredit: Jika Anda menyetujui penawaran kredit, Anda akan menandatangani perjanjian kredit di hadapan notaris.
- Pencairan Dana: Setelah semua proses selesai, dana KPR akan dicairkan dan ditransfer ke penjual properti.
Estimasi Waktu Setiap Tahapan
Waktu yang dibutuhkan untuk setiap tahapan dapat bervariasi tergantung kompleksitas dokumen dan kondisi properti. Namun, berikut estimasi waktu umum:
Tahapan | Estimasi Waktu |
---|---|
Konsultasi dan Perencanaan | 1-2 minggu |
Pengumpulan Dokumen | 1-2 minggu |
Pengajuan Aplikasi | 1 hari |
Verifikasi Dokumen dan Penilaian Properti | 2-4 minggu |
Penawaran Kredit | 1 minggu |
Penandatanganan Perjanjian Kredit | 1-2 hari |
Pencairan Dana | 1-2 minggu |
Catatan: Estimasi waktu di atas bersifat umum dan dapat berbeda-beda tergantung pada situasi masing-masing pemohon.
Memilih KPR rumah second BCA menawarkan fleksibilitas, namun pertimbangkan juga alternatif lain seperti KPR BTN Syariah subsidi jika Anda mencari solusi pembiayaan rumah dengan bunga yang lebih kompetitif dan sesuai prinsip syariah. Perbandingan kedua pilihan ini penting sebelum memutuskan, karena KPR rumah second BCA mungkin memiliki persyaratan yang berbeda dan biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan.
Pada akhirnya, pilihan terbaik tergantung pada kebutuhan dan profil keuangan Anda.
Prosedur Verifikasi Dokumen dan Penilaian Properti
Verifikasi dokumen meliputi pengecekan keabsahan dan kelengkapan dokumen yang diajukan. Dokumen palsu atau tidak lengkap akan menyebabkan penundaan atau penolakan pengajuan. Penilaian properti dilakukan oleh surveyor independen yang ditunjuk BCA untuk memastikan nilai jual dan kondisi fisik properti sesuai dengan standar yang ditetapkan.
Diagram Alur Proses Pengajuan KPR Rumah Second BCA
Berikut diagram alur sederhana proses pengajuan:
- Konsultasi & Perencanaan
- Pengumpulan Dokumen
- Pengajuan Aplikasi
- Verifikasi Dokumen
- Penilaian Properti
- Penawaran Kredit
- Penandatanganan Perjanjian
- Pencairan Dana
Contoh Simulasi Pengajuan KPR Rumah Second BCA
Bayangkan Anda ingin membeli rumah second seharga Rp 500.000.000 dengan uang muka 20% (Rp 100.000.000). Sisa pinjaman Rp 400.000.000 dengan suku bunga 9% per tahun dan jangka waktu 15 tahun. Setelah proses pengajuan, verifikasi, dan persetujuan, BCA akan mencairkan dana Rp 400.000.000 ke penjual properti. Anda kemudian akan melakukan cicilan bulanan sesuai dengan skema yang telah disepakati.
Mempertimbangkan KPR rumah second BCA? Jangan lupa bandingkan dengan pilihan lain! Anda bisa mengeksplorasi berbagai program pembiayaan properti, termasuk dengan melihat daftar KPR BTN untuk membandingkan suku bunga dan persyaratan. Informasi ini akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat sebelum mengajukan KPR rumah second BCA, memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik sesuai kebutuhan finansial Anda. Pertimbangkan semua opsi untuk mendapatkan rumah idaman!
Catatan: Simulasi ini hanya contoh dan angka sebenarnya dapat berbeda tergantung kebijakan BCA dan profil pemohon.
Biaya dan Bunga KPR Rumah Second BCA
Membeli rumah second dengan KPR BCA menawarkan kesempatan menarik untuk memiliki hunian impian. Namun, memahami biaya dan bunga yang terkait sangat krusial sebelum memutuskan. Artikel ini akan menguraikan rincian biaya, membandingkan suku bunga dengan bank lain, mensimulasikan cicilan, mengidentifikasi faktor-faktor penentu suku bunga, dan menjelaskan potensi program promosi yang ditawarkan BCA.
Rincian Biaya KPR Rumah Second BCA
Biaya KPR rumah second BCA terdiri dari beberapa komponen. Selain bunga, ada biaya provisi, biaya administrasi, biaya appraisal, asuransi jiwa dan asuransi kebakaran. Besaran setiap biaya bervariasi tergantung nilai properti, jangka waktu kredit, dan kebijakan BCA yang berlaku. Sebaiknya Anda berkonsultasi langsung dengan petugas BCA untuk mendapatkan rincian biaya yang akurat dan terkini.
Perbandingan Suku Bunga KPR Rumah Second BCA dengan Bank Lain
Suku bunga KPR sangat berpengaruh pada total biaya yang harus dibayarkan. Berikut perbandingan ilustrasi suku bunga KPR rumah second (data perkiraan, harap konfirmasi langsung ke masing-masing bank):
Bank | Suku Bunga (%) | Tenor Maksimal (tahun) | Catatan |
---|---|---|---|
BCA | 7.5 – 10.5 | 20 | Bisa bervariasi tergantung profil debitur dan kebijakan bank |
Bank Mandiri | 7.0 – 11.0 | 20 | Bisa bervariasi tergantung profil debitur dan kebijakan bank |
Bank BRI | 7.2 – 10.8 | 15 | Bisa bervariasi tergantung profil debitur dan kebijakan bank |
Bank BNI | 7.8 – 11.2 | 20 | Bisa bervariasi tergantung profil debitur dan kebijakan bank |
Catatan: Angka-angka di atas merupakan ilustrasi dan dapat berubah sewaktu-waktu. Pastikan untuk selalu mengecek informasi terbaru dari masing-masing bank.
Simulasi Cicilan KPR Rumah Second BCA
Simulasi cicilan membantu memperkirakan kemampuan finansial Anda. Berikut contoh simulasi dengan asumsi suku bunga tetap 9%:
Jumlah Pinjaman (Rp) | Tenor (tahun) | Cicilan Bulanan (Rp) (perkiraan) |
---|---|---|
500.000.000 | 10 | 6.000.000 |
500.000.000 | 15 | 4.500.000 |
750.000.000 | 15 | 6.750.000 |
Catatan: Simulasi ini hanya perkiraan. Cicilan sebenarnya dapat berbeda tergantung suku bunga, biaya-biaya lain, dan kebijakan bank. Gunakan kalkulator KPR online BCA untuk simulasi yang lebih akurat.
Memilih KPR rumah second BCA? Pertimbangkan juga opsi lain! Sebelum memutuskan, bandingkan dengan skema pembiayaan lain, seperti info KPR BTN yang mungkin menawarkan suku bunga lebih kompetitif atau persyaratan yang lebih fleksibel. Setelah menganalisis berbagai pilihan, Anda bisa kembali fokus mengevaluasi keunggulan dan kekurangan KPR rumah second BCA untuk menentukan yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial Anda.
Jangan ragu untuk membandingkan detail biaya dan proses pengajuannya.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Suku Bunga KPR Rumah Second BCA
Suku bunga KPR dipengaruhi beberapa faktor, antara lain suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate), profil kredit pemohon (skor kredit, pendapatan, rasio utang terhadap pendapatan), nilai properti jaminan, dan kondisi ekonomi makro. Semakin baik profil kredit pemohon, semakin besar kemungkinan mendapatkan suku bunga yang lebih rendah.
Program Promosi atau Diskon KPR Rumah Second BCA
BCA terkadang menawarkan program promosi atau diskon khusus untuk KPR, seperti potongan suku bunga, pembebasan biaya administrasi, atau penawaran khusus untuk periode tertentu. Informasi terkini mengenai program promosi dapat diperoleh melalui website resmi BCA, cabang BCA terdekat, atau melalui petugas pemasaran KPR BCA.
Keunggulan dan Kelemahan KPR Rumah Second BCA
Memilih KPR rumah second, khususnya dari BCA, membutuhkan pertimbangan matang. Tidak hanya soal bunga dan tenor, tetapi juga berbagai fitur dan potensi kendala yang mungkin dihadapi. Artikel ini akan mengulas secara detail keunggulan dan kelemahan KPR Rumah Second BCA, membandingkannya dengan kompetitor, dan memberikan gambaran berdasarkan pengalaman nasabah.
Keunggulan KPR Rumah Second BCA
BCA, sebagai salah satu bank terbesar di Indonesia, menawarkan beberapa keunggulan dalam produk KPR Rumah Second-nya. Keunggulan ini bisa menjadi pertimbangan penting bagi calon debitur.
- Proses pengajuan yang relatif cepat dan mudah: BCA dikenal memiliki sistem pengajuan KPR yang terbilang efisien, memudahkan nasabah dalam proses administrasi.
- Jaringan cabang yang luas: Ketersediaan cabang BCA di seluruh Indonesia memudahkan akses bagi nasabah untuk berkonsultasi dan mengurus keperluan KPR.
- Suku bunga kompetitif (tergantung periode): Meskipun suku bunga fluktuatif, BCA seringkali menawarkan suku bunga yang kompetitif dibandingkan dengan beberapa bank lain, terutama pada periode-periode tertentu.
- Fleksibelitas jangka waktu pinjaman: BCA umumnya memberikan pilihan tenor yang beragam, memberikan fleksibilitas bagi nasabah dalam mengatur cicilan bulanan.
- Kemudahan akses informasi: BCA menyediakan informasi yang cukup lengkap mengenai produk KPR Rumah Second-nya melalui website dan aplikasi mobile banking.
Kelemahan KPR Rumah Second BCA
Meskipun memiliki banyak keunggulan, KPR Rumah Second BCA juga memiliki beberapa kelemahan yang perlu dipertimbangkan.
- Persyaratan yang ketat: Seperti kebanyakan bank lain, BCA memiliki persyaratan yang cukup ketat untuk pengajuan KPR, termasuk persyaratan pendapatan dan aset.
- Biaya administrasi yang mungkin tinggi: Biaya-biaya administrasi, asuransi, dan provisi dapat menjadi cukup signifikan dan perlu diperhitungkan dalam total biaya KPR.
- Proses appraisal yang mungkin memakan waktu: Proses appraisal properti yang akan dijaminkan bisa memakan waktu, tergantung pada kompleksitas properti dan jadwal penilai.
- Suku bunga yang dapat berubah: Suku bunga KPR dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan kebijakan bank dan kondisi ekonomi makro.
Perbandingan Fitur KPR Rumah Second BCA dengan Kompetitor
Perbandingan fitur KPR sangat penting untuk menemukan opsi terbaik. Berikut perbandingan umum, perlu diingat bahwa suku bunga dan ketentuan dapat berubah sewaktu-waktu.
Fitur | BCA | Bank X | Bank Y |
---|---|---|---|
Suku Bunga | Kompetitif (variabel) | Sedang (variabel) | Tinggi (tetap) |
Tenor | Fleksibel | Terbatas | Fleksibel |
Persyaratan | Ketat | Sedang | Longgar |
Biaya Administrasi | Sedang | Rendah | Tinggi |
Contoh Kasus Studi Pengalaman Nasabah
Berikut beberapa contoh pengalaman nasabah, baik positif maupun negatif, yang dapat memberikan gambaran lebih nyata.
Pak Budi berhasil mendapatkan persetujuan KPR Rumah Second BCA dengan proses yang relatif cepat. Ia sangat puas dengan layanan dan responsifnya petugas bank.
Bu Ani mengalami kendala dalam proses appraisal propertinya, yang menyebabkan proses pengajuan KPR-nya menjadi lebih lama dari yang diharapkan.
Tips Memilih Rumah Second untuk KPR BCA
Membeli rumah second dengan KPR BCA menawarkan peluang menarik, namun membutuhkan perencanaan matang. Keberhasilannya bergantung pada pemilihan properti yang tepat, sesuai kemampuan finansial dan potensi investasi jangka panjang. Panduan ini akan membantu Anda menavigasi proses tersebut dengan bijak, meminimalisir risiko, dan memaksimalkan keuntungan.
Memilih Rumah Second Sesuai Kemampuan Finansial
Menentukan kemampuan finansial adalah langkah krusial. Hitung penghasilan bersih bulanan Anda, kurangi pengeluaran rutin, dan tentukan berapa besar cicilan KPR yang mampu Anda tanggung tanpa mengganggu stabilitas keuangan. Jangan hanya fokus pada harga rumah, tetapi juga biaya-biaya tambahan seperti pajak, biaya perawatan, dan asuransi. Konsultasikan dengan perencana keuangan atau petugas KPR BCA untuk mendapatkan gambaran yang lebih akurat tentang kemampuan finansial Anda dan batas maksimal pinjaman yang dapat Anda ajukan.
Memilih Lokasi Strategis dan Berpotensi Investasi
Lokasi rumah second sangat berpengaruh terhadap nilai investasinya. Pertimbangkan faktor aksesibilitas, seperti kedekatan dengan pusat kota, transportasi umum, sekolah, rumah sakit, dan fasilitas umum lainnya. Lokasi yang strategis cenderung memiliki nilai jual kembali yang lebih tinggi. Lakukan riset pasar untuk mengetahui tren harga properti di area tersebut dan potensi kenaikan nilainya di masa depan. Perhatikan juga rencana pembangunan infrastruktur di sekitar lokasi, yang dapat meningkatkan nilai properti.
Pengecekan Legalitas Rumah Second Sebelum Ajukan KPR
Sebelum mengajukan KPR, pastikan legalitas rumah second yang Anda incar terjamin. Proses ini penting untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari. Verifikasi sertifikat kepemilikan, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dan pastikan tidak ada sengketa kepemilikan. Anda bisa menggunakan jasa notaris atau konsultan properti untuk membantu proses pengecekan legalitas ini. Ketelitian pada tahap ini akan menghemat waktu dan biaya di masa mendatang.
Pertanyaan Penting untuk Diajukan kepada Penjual
Komunikasi yang efektif dengan penjual sangat penting. Berikut beberapa pertanyaan krusial yang perlu Anda ajukan:
- Alasan penjualan rumah.
- Riwayat perawatan dan perbaikan rumah.
- Adanya tunggakan pajak atau biaya lainnya.
- Apakah ada rencana pembangunan di sekitar lokasi yang dapat mempengaruhi nilai properti.
- Dokumen-dokumen penting apa saja yang tersedia.
Checklist Poin Penting Saat Survey Rumah Second
Survey lapangan sangat penting untuk menilai kondisi fisik rumah. Berikut checklist yang perlu Anda perhatikan:
- Kondisi struktur bangunan, termasuk dinding, atap, dan pondasi.
- Sistem kelistrikan dan perpipaan.
- Kondisi kamar mandi dan dapur.
- Luas bangunan dan lahan.
- Akses jalan dan lingkungan sekitar.
Memiliki rumah merupakan impian banyak orang, dan KPR Rumah Second BCA dapat menjadi jalan menuju realisasi impian tersebut. Dengan memahami persyaratan, proses, biaya, dan keunggulan serta kelemahannya, Anda dapat membuat keputusan yang tepat dan terhindar dari potensi kendala. Ingatlah untuk selalu melakukan riset yang teliti, baik terhadap properti yang Anda incar maupun terhadap berbagai penawaran KPR dari berbagai bank. Perencanaan keuangan yang matang dan konsultasi dengan pihak terkait akan membantu Anda dalam proses ini. Semoga panduan ini membantu Anda dalam mewujudkan impian memiliki rumah idaman!
Pertanyaan dan Jawaban
Apa perbedaan KPR Rumah Second BCA dengan KPR Rumah Baru?
Perbedaan utama terletak pada objek jaminan. KPR Rumah Second menggunakan rumah bekas sebagai jaminan, sementara KPR Rumah Baru menggunakan rumah baru.
Berapa lama proses pengajuan KPR Rumah Second BCA?
Prosesnya bervariasi, tergantung kelengkapan dokumen dan proses appraisal, namun umumnya membutuhkan waktu beberapa minggu hingga beberapa bulan.
Apakah BCA memberikan keringanan biaya administrasi untuk KPR Rumah Second?
Kebijakan keringanan biaya administrasi dapat berubah, sebaiknya cek informasi terbaru di website resmi BCA atau hubungi cabang terdekat.
Bagaimana cara mengetahui suku bunga KPR Rumah Second BCA saat ini?
Suku bunga dapat dilihat di website resmi BCA atau dengan menghubungi Customer Service BCA.
Apa yang harus dilakukan jika pengajuan KPR Rumah Second BCA ditolak?
Tanyakan alasan penolakan kepada pihak BCA dan perbaiki kekurangan yang ada. Anda juga dapat mencoba mengajukan ke bank lain.